Автомобили, строительство, политика и многое другое. То что заинтересует настоящего мужыка!

Минфин предлагает развивать наряду с ипотекой лизинг жилья

Текст: Александр Астахов

 

Пока лизинг, то есть аренда жилья с возможностью его выкупа, занимает микроскопическую долю на рынке жилой недвижимости. Как посчитала Business FM, при прочих равных условиях ежемесячный платеж в случае лизинга квартиры оказывается выше. Но условия могут быть гибче. Есть ли у инициативы будущее?

Фото: Юрий Смитюк/ТАСС

Минфин предложил развивать лизинг квартир в качестве альтернативы ипотеке. Это следует из проекта стратегии развития финансового рынка России до 2030 года. Документ есть у  РБК.

В Минфине отметили, что это сделает покупку жилья доступнее. Пока что сегмент недвижимости занимает всего лишь 4% портфеля российских лизингодателей. При этом каждый месяц россияне совершают в среднем около 115 тысяч сделок по ипотеке. Это  данные аналитической компании Frank RG. Чем лизинг отличается от ипотеки и что выгоднее?

Для примера рассчитаем ежемесячный платеж по ипотеке и лизингу на калькуляторе Сбера. Если взять в ипотеку квартиру в Москве стоимостью 10 миллионов рублей на пять лет, ежемесячный платеж составит около 180 тысяч рублей. Если взять ту же квартиру в лизинг — придется платить уже больше 200 тысяч.

Ставка зависит от конкретного соглашения, но тоже может быть больше, отмечают эксперты. Например, в случае, если лизингодатель берет деньги на выкуп квартиры в банке, к банковским процентам он добавляет еще и свои. Срок договора обычно не должен превышать десяти лет. Зато заключить его проще. Компании лояльно относятся к платежеспособности клиентов. Она, конечно, проверяется. Но необязательно должна быть заверена документально. Залог и поручители не нужны. График платежей может быть более гибким. Это удобно, например, для владельцев сезонного бизнеса. Скажем, летом они могут вносить большие суммы, а зимой — не платить совсем. Также лизингодатели могут предложить небольшой первоначальный взнос в отличие от большинства банков, где придется внести минимум 15%. Но это ненадолго, считает член совета директоров Simple estate Артем Цогоев:

Артем Цогоев

член совета директоров Simple estate

«Если будет большое количество людей, которые с минимальным первоначальным взносом приобретают в лизинг недвижимость, это будет создавать дополнительные риски. В конце концов, ЦБ обратит на это внимание и будет просить уже лизинговые компании немножко пересмотреть условия сотрудничества с клиентами. Поэтому я бы сказал, что это временная история».

Лизинг квартиры — это долгосрочный договор аренды, в котором прописана возможность выкупа недвижимости. То есть вы платите за аренду и вносите так называемые выкупные платежи. Если в итоге вы захотите выкупить квартиру — все деньги за аренду учтут в ее общей стоимости. Если нет — вам вернут выкупные платежи, и вы потратите только средства на аренду. По форме схемы похожи. Главное отличие лизинга от ипотеки в том, что квартира вам не принадлежит. С одной стороны, есть плюсы. Не нужно платить налог. Если не понравилось местоположение или инфраструктура вокруг, от недвижимости легко отказаться. С другой стороны, люди могут чувствовать себя психологически некомфортно, отмечает эксперт по недвижимости, риэлтор Андрей Веселаго:

Андрей Веселаго

эксперт по недвижимости, риелтор

«Если мы берем среднестатистического участника московского рынка недвижимости, то собственность и юридическая безопасность стоит зачастую на первом месте. Поэтому зачастую готовы переплатить, лишь бы все было безопасно, понятно, прозрачно и надежно».

Лизинг квартир не новое явление на российском рынке. Для физлиц возможность купить недвижимость по такой схеме появилась еще в 2011 году, но популярным этот способ так и не стал. Хотя единичные случаи были. Например, в 2016-м компания «Инвесттраст», застройщик в районе «Новые Ватутинки» в Новой Москве к моменту заселения дома не смогла продать около сотни полностью мебелированных квартир. Тогда компания  предложила потенциальным покупателям «протестировать» их, то есть арендовать с правом выкупа. Сможет ли лизинг стать востребованным сейчас, зависит от того, какие условия будут предлагать застройщики и банки, комментирует учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:

Дмитрий Ракута

учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости

«Более того, некоторые застройщики сейчас уже под своим флагманом открывают собственные банки. Уже есть у нас прецедент и, возможно, как раз имея в своей структуре свой собственный банк, застройщик сможет предложить конкурентные условия, отличающиеся от стандартных программ по ипотеке».

В этом году заканчивается программа льготной ипотеки на новостройки под 7%. Власти еще  не решили, будут ли ее продлевать. Но в ЦБ отметили, что не видят такой потребности. Если программа все-таки завершится, лизинг повысит свою конкурентоспособность привлекательность в глазах потенциальных покупателей.


Источник: https://www.bfm.ru/news/514318
Опубликовал:
Теги: новости лизинг жилья что это квартира в лизинг

Комментарии (1)

Сортировка: Рейтинг | Дата
Алексей Сибиряк
Собственный банк застройщика - это интересная идея.
Написать комментарий:
Напишите ответ :
Минфин заступился за налоговую нагрузку
Минфин заступился за налоговую нагрузку
34
Ваши новости 19:43 10 апр 2021
Зюганов назвал фамилии главных предателей России. «Лишили людей жилья»
Зюганов назвал фамилии главных предателей России. «Лишили людей жилья»
103
Ваши новости 04:02 10 май 2021
Минфин ослабит рубль еще сильнее
Минфин ослабит рубль еще сильнее
58
Ваши новости 19:01 06 мар 2021
Минфин предложил обложить россиян пятью новыми налогами
Минфин предложил обложить россиян пятью новыми налогами
114
Ваши новости 03:01 03 апр 2019
Сатановский: А ведь могли бы Псков или Великий Новгород развивать, или там, Кострому.
Сатановский: А ведь могли бы Псков или Великий Новгород развивать, или там, Кострому.
13
Ваши новости 15:01 29 дек 2021
Греф заявил о доступности жилья в России
Греф заявил о доступности жилья в России
0
Ваши новости 19:00 09 ноя 2021
«Известия»: Минфин предложил сократить 100 тыс. должностей в российской армии
«Известия»: Минфин предложил сократить 100 тыс. должностей в российской армии
6
Ваши новости 10:31 21 окт 2020
Хрущёвки в США: чем американская программа жилья отличалась от советской
Хрущёвки в США: чем американская программа жилья отличалась от советской
13
Все о работе руками 08:43 25 фев 2021
На Украине предложили развивать опыт головорезов УПА
На Украине предложили развивать опыт головорезов УПА
6
Ваши новости 10:18 12 июл 2021
Аваков предлагает России странный обмен
Аваков предлагает России странный обмен
13
Ваши новости 22:01 31 дек 2018
С 1 апреля должников по ипотеке начнут лишать единственного жилья
С 1 апреля должников по ипотеке начнут лишать единственного жилья
7
Ваши новости 19:01 31 мар 2021
Минфин  рассказал как стать богатым!
Минфин рассказал как стать богатым!
9
Ваши новости 04:01 04 дек 2017

Выберете причину обращения:

Выберите действие

Укажите ваш емейл:

Укажите емейл

Такого емейла у нас нет.

Проверьте ваш емейл:

Укажите емейл

Почему-то мы не можем найти ваши данные. Напишите, пожалуйста, в специальный раздел обратной связи: Не смогли найти емейл. Наш менеджер разберется в сложившейся ситуации.

Ваши данные удалены

Просим прощения за доставленные неудобства