Автомобили, строительство, политика и многое другое. То что заинтересует настоящего мужыка!

Когда жилье личное, а земля сельскохозяйственная

Текст: Валерия Мозганова

 

Росреестр в рамках своей традиционной рубрики «Вопрос-ответ» решил еще раз детально разъяснить, какая строительная деятельность все-таки разрешена на сельскохозяйственных землях, а какая запрещена категорически

Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС

Согласно федеральному закону № 299-ФЗ, с 1 марта 2022 года на земельных участках, предоставленных крестьянско-фермерским хозяйствам, разрешено строить, ставить на кадастровый учет и регистрировать права собственности на индивидуальные жилые дома. На носу декабрь, но, видимо, девяти месяцев оказалось недостаточно для изучения тонкостей законодательства, поэтому Росреестр в рамках своей традиционной рубрики «Вопрос-ответ» решил еще раз детально  разъяснить, какая строительная деятельность все-таки разрешена на сельскохозяйственных землях, а какая запрещена категорически.

В принципе, строить дом можно на сельхозземле с любым видом разрешенного использования (ВРИ), предусматривающим размещение зданий и сооружений, при условии, что земельный участок используется в соответствии с целевым назначением. В том числе строительство разрешено на участках, в документах на которые не изменены старые виды разрешенного использования, отсутствующие в действующем классификаторе земельных участков. Прежде всего это касается наиболее распространенного в недавнем прошлом назначения «для ведения фермерского хозяйства».

Однако, как особо подчеркивают в Росреестре, для защиты сельских земель от массовой застройки коттеджными поселками, не имеющими к фермерам и вообще к сельскому хозяйству никакого отношения, был принят ряд серьезных ограничений. В частности, на участке разрешено построить только один дом не выше трех надземных этажей и площадью не более 500 квадратных метров. При этом площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25% от площади земли (то есть речь идет об участках примерно от 8 до 20 гектаров, поясняют в Росреестре). Кроме того, запрещается образование нового земельного участка из участка, на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли. Наконец, региональные власти своими законами могут дополнительно определить территории, где на сельхозземлях не допускается строительство жилых домов.

А вот с регистрацией построенного по всем правилам жилья все несложно: она проходит в упрощенном порядке. До 1 марта 2031 года для этого в Росреестр необходимо предоставить технический план, неотъемлемое приложение — декларацию об объекте недвижимости и правоустанавливающий документ на земельный участок (если права гражданина на него не зарегистрированы).

И еще в Росреестре просят помнить, что отдельно от всего участка жилой фермерский дом продан быть не может.


Источник: https://www.bfm.ru/news/513882
Опубликовал:
Теги: Закон Стройка сельскохозяйственные земли

Комментарии (0)

Сортировка: Рейтинг | Дата
Пока комментариев к статье нет, но вы можете стать первым.
Написать комментарий:
Напишите ответ :
Земля — тюрьма для людей
Земля — тюрьма для людей
58
Мужской журнал 05:02 18 мар 2019
«Ноль» и «земля»: в чем принципиальное отличие?
«Ноль» и «земля»: в чем принципиальное отличие?
2
Все о работе руками 08:01 08 ноя 2023
А Земля-то — плоская?
А Земля-то — плоская?
20
Мужской журнал 06:01 26 июн 2018
Личное пространство: Сколько метров вам нужно для счастья
Личное пространство: Сколько метров вам нужно для счастья
3
Все о работе руками 06:00 05 мар 2024
Почему «Земля Санникова» самый скандальный фильм в истории советского кино
Почему «Земля Санникова» самый скандальный фильм в истории советского кино
13
Мужской журнал 12:01 04 мар 2020
«Земля Санникова»: почему этот фильм стал самым скандальным в советском кино
«Земля Санникова»: почему этот фильм стал самым скандальным в советском кино
13
Мужской журнал 09:01 06 мар 2022
Что на самом деле означает пожелание «Пусть земля тебе будет пухом»
Что на самом деле означает пожелание «Пусть земля тебе будет пухом»
20
Мужской журнал 06:02 16 июн 2018
Самое загадочное животное планеты земля.
Самое загадочное животное планеты земля.
18
Мужской журнал 08:01 21 фев 2020
Личное мнение.
Личное мнение.
0
Ваши новости 16:16 05 май 2021
Продать жилье: как сделать это правильно?
Продать жилье: как сделать это правильно?
0
Все о работе руками 16:46 19 июл 2023
Спорная Земля между Англией и Шотландией: отморозки, с которыми никто не хотел связываться?
Спорная Земля между Англией и Шотландией: отморозки, с которыми никто не хотел связываться?
3
Мужской журнал 11:01 25 янв 2021
Продать жилье: как сделать это правильно?
Продать жилье: как сделать это правильно?
0
Все о работе руками 06:01 08 сен 2023

Выберете причину обращения:

Выберите действие

Укажите ваш емейл:

Укажите емейл

Такого емейла у нас нет.

Проверьте ваш емейл:

Укажите емейл

Почему-то мы не можем найти ваши данные. Напишите, пожалуйста, в специальный раздел обратной связи: Не смогли найти емейл. Наш менеджер разберется в сложившейся ситуации.

Ваши данные удалены

Просим прощения за доставленные неудобства